华西证券-房地产行业周报:因城施策促进良性循环,厦门出台预售款监管新规-220130

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日期:2022-01-30 21:04:35 研报出处:华西证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 由子沛  (PDF) 28 页 1,089 KB 分享者:miu****ya 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  一周行情回顾

  本周,申万房地产指数下跌4.2%,沪深300指数下跌4.51%,相对收益为0.31%,板块表现强于大盘。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  行业基本面

  本周(01.21-01.27),华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交58149套,同比增速-25.3%,环比增速4.5%;合计成交面积622.5万平方米,同比增速-19.7%,环比增速9.1%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  本周(01.21-01.27),华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交14177套,同比增速-37.5%,环比增速-12.2%;合计成交面积135万平方米,同比增速-41.1%,环比增速-16%。

  本周(01.21-01.27),华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19799.1万平方米,环比增速0.3%,去化周期71.7周。

  本周(01.17-01.23),供应土地431.2万平方米,同比增速85.3%,成交土地921万平方米,同比增速-72.4%;土地成交金额86.9亿元,同比增速-87%。

  本周(01.21-01.27)房地产企业合计发行信用债80.8亿元,同比增速-65%,环比增速10.4%。房地产类集合信托合计发行34.8亿元,同比增速-85.1%,环比增速180%,平均收益7.3%。

  投资建议

  本周,1月24日,2022年银保监会工作会议要求,要坚持不懈防范化解金融风险。继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针,稳妥处置金融领域风险,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。压实各方责任,有序推进高风险金融机构处置。妥善应对不良资产反弹。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。央行营业管理部发布消息称,近日召开的2022年北京地区货币信贷工作会议强调,要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加强预期引导,支持房地产企业合理融资需求,更好满足购房人合理住房需求,加大住房租赁金融支持,促进房地产业良性循环和健康发展。此外,还要坚守合规经营稳健发展底线,切实加强金融风险管理和防范。厦门市政府近日印发《厦门市商品房预售管理规定》,预售资金监管方面,将“先用后留”修改为“先留后用”的监管模式,明确预购人支付的全部购房款均为预售资金,应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管。新规将自2022年4月1日起施行。住建部2021年《政府工作报告》提出,新开工改造城镇老旧小区5.3万个。据住建部近日披露最新数据显示,经汇总各地统计、上报情况,2021年全国实际新开工改造城镇老旧小区5.6万个。

  目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、龙光集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策收紧。

  

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