华西证券-房地产行业周报：杭州成都出台新政，，7月销售同比回落-210807

　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数上涨1.65%，沪深300指数上涨2.29%，相对收益为-0.65%，板块表现弱于大盘。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

　　行业基本面

　　本周(07.30-08.05)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交64583套，同比增速-18.9%，环比增速-1%；合计成交面积641.5万平方米，同比增速-20.8%，环比增速-0.8%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）

　　本周(07.30-08.05)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交14653套，同比增速-33%，环比增速-6.9%；合计成交面积145.9万平方米，同比增速-29.7%，环比增速-3.5%。

　　本周(07.30-08.05)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18603.7万平方米，环比增速-0.3%，去化周期59.2周。

　　本周(07.26-08.01)，供应土地3773.7万平方米，同比增速-1.6%；成交土地1077.6万平方米，同比增速-48.6%；土地成交金额236.1亿元，同比增速-81.1%。

　　本周(07.30-08.05)，房地产企业合计发行信用债54.6亿元，同比增速-56%，环比增速-59%；房地产类集合信托合计发行149.4亿元，同比增速-19.4%，环比增速20.9%。

　　投资建议

　　本周，中指院发布数据显示，1-7月，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%；权益销售额均值为587.5亿元，权益销售面积均值为416.1万平方米。中国社科院蓝皮书指出，2020年住房租金出现1998年来的首次负增长，租售价差进一步被拉大。集中供地方面，无锡第二批集中供地共出让22宗地，收金262.25亿元，1宗地块流拍。深圳第二批集中供地中止。天津第二批集中供地拟出让61宗地块，于8月21、22日竞价。宁波挂牌6宗意向预申请“租赁用房”地块，总出让面积18.94万平米。地方层面，东莞下发调控新政，暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购范围。杭州进一步加强房地产市场调控，非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房。北京完善调控政策，原家庭住房套数超过限购套数，离婚3年内不得买房。成都发布通知，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。浙江两地发布新政，金华新购住宅取得房产证满3年后方可交易，衢州市购房非户籍家庭限购1套，增值税免征年限增至5年。上海发布公告，7月23日前完成新房认购和选房，贷款按照原政策执行。

　　目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

　　风险提示

　　销售不及预期，房地产调控政策收紧。