华西证券-房地产行业周报:杭州成都出台新政,,7月销售同比回落-210807

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日期:2021-08-09 10:46:10 研报出处:华西证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 由子沛  (PDF) 30 页 1,040 KB 分享者:ca***l 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  一周行情回顾

  本周,申万房地产指数上涨1.65%,沪深300指数上涨2.29%,相对收益为-0.65%,板块表现弱于大盘。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  行业基本面

  本周(07.30-08.05),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交64583套,同比增速-18.9%,环比增速-1%;合计成交面积641.5万平方米,同比增速-20.8%,环比增速-0.8%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  本周(07.30-08.05),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交14653套,同比增速-33%,环比增速-6.9%;合计成交面积145.9万平方米,同比增速-29.7%,环比增速-3.5%。

  本周(07.30-08.05),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18603.7万平方米,环比增速-0.3%,去化周期59.2周。

  本周(07.26-08.01),供应土地3773.7万平方米,同比增速-1.6%;成交土地1077.6万平方米,同比增速-48.6%;土地成交金额236.1亿元,同比增速-81.1%。

  本周(07.30-08.05),房地产企业合计发行信用债54.6亿元,同比增速-56%,环比增速-59%;房地产类集合信托合计发行149.4亿元,同比增速-19.4%,环比增速20.9%。

  投资建议

  本周,中指院发布数据显示,1-7月,TOP100房企销售额均值为794.7亿元,增长率均值为36.2%;权益销售额均值为587.5亿元,权益销售面积均值为416.1万平方米。中国社科院蓝皮书指出,2020年住房租金出现1998年来的首次负增长,租售价差进一步被拉大。集中供地方面,无锡第二批集中供地共出让22宗地,收金262.25亿元,1宗地块流拍。深圳第二批集中供地中止。天津第二批集中供地拟出让61宗地块,于8月21、22日竞价。宁波挂牌6宗意向预申请“租赁用房”地块,总出让面积18.94万平米。地方层面,东莞下发调控新政,暂停向个体工商户销售商品房,法拍房纳入限购范围。杭州进一步加强房地产市场调控,非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房。北京完善调控政策,原家庭住房套数超过限购套数,离婚3年内不得买房。成都发布通知,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。浙江两地发布新政,金华新购住宅取得房产证满3年后方可交易,衢州市购房非户籍家庭限购1套,增值税免征年限增至5年。上海发布公告,7月23日前完成新房认购和选房,贷款按照原政策执行。

  目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策收紧。

  

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