华西证券-房地产行业2021年7月销售数据点评:销售持续回落,各梯队均有所下滑-210807

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日期:2021-08-08 09:12:10 研报出处:华西证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 由子沛  (PDF) 10 页 1,060 KB 分享者:yua****18 推荐评级:推荐
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研究报告内容
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  报告摘要:

  克而瑞发布2021年1-7月房地产企业销售TOP100排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比下降7.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】碧桂园单月销售排名行业第一,实现销售金额744亿元,万科和融创分列二三位,单月分别实现销售金额516和491亿元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  行业:销售继续下降,环比负增长

  7月百强房企单月累计实现销售金额10041亿元,同比-7.6%;1-7月百强房企累计实现销售金额80376亿元,同比+29.6%,较1-6月下降7.9pct,自今年5月以来,市场销售端持续降温。我们认为,受融资收紧及集中供地影响,房企拿地减少致使供给楼盘数量开始减少,同时,需求侧也受制于银行放款收紧,对整体销售产生了负面的影响。此外,2020年8月行业销售数据已回归正常,基数影响消除,我们预计2021年8月销售将延续负增长的弱势格局。

  房企:7月各梯队表现转弱,大中型房企整体较强

  7月单月销售超百亿的房企数量为31家,较上年同期减少3家。碧桂园单月实现全口径销售金额744亿元,万科和融创单月分别实现销售金额516和491亿元。1-7月碧桂园、万科、恒大分别累计实现全口径销售金额5008、4064和4003亿元,分列行业前三。从销售增速来看,7月TOP6-15的房企整体销售表现优于其余各梯队,大中型房企货值充沛推货较多;在TOP30房企中,仅8家房企实现了销售规模的正增长,整体表现不佳。

  投资建议

  7月百强房企销售延续弱势,各梯队表现不佳。当前,房地产板块估值仍处相对低位,业绩确定性强,股息高,值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、旭辉控股等;相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务、龙光地产、星盛商业等。

  风险提示

  销售不及预期,房地产调控政策持续收紧。

  

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